MAKALAH STUDI KELAYAKAN BISNIS

Kata Pengantar

            Alhamdulillah Puji dan Syukur kami panjatkan ke hadirat Allah SWT karena telah memberikan kami sehat jasmani dan rohani untuk pengerjaan tugas makalah ini dan selesai pada tepat waktunya. Dalam proses pengumpulan data dan penyusunan serta peng-editan makalah kami ini, tidak lepas dari kerja team dan kekompakan kelompok kami ini.

Adapun kadang kami mempunyai perbedaan pendapat akan penyusunan makalah ini maka kami rundingkan secara musyawarah satu sama lain untuk mengambil keputusan yang terbaik demi memaksimalkan susunan makalah yang kami buat ini.

Kami sadar bahwa makalah yang kami buat ini mungkin jauh dari kata sempurna. Maka dari itu kami mohon kritik dan sarannya jika ada yang kurang atas makalah yang kami buat ini demi penyempurnaannya dan demi membangun untuk dijadikan sebagai intropeksi diri untuk kami.

Semoga makalah kami ini bermanfaat bagi para pembacanya.

                                                                                           Tangerang, 30 Mei 2013

BAB I

PENDAHULUAN

1.1    Latar Belakang Masalah

Olahraga paling popular di dunia adalah olahraga sepak bola, sepak bola sendiri adalah olahraga yang dimainkan secara tim yang terdiri dari 11 orang pemain dalam satu tim dan memerlukan lapangan yang relative luas untuk memeinkannya. Di Indonesia olahraga sepak bola juga merupakan olahraga yang paling diminati oleh masyarakat Indonesia hal ini terbukti pada saat AFF CUP 2010 lalu digelar animo masyarakat terhadap sepak bola sangatlah tinggi.

Di Indonesia olahraga sepak bola merupakan olahraga yang tergolong mahal jika harus menyewa stadium. Namun belakangan popular olahraga sepak bola dalam ruangan yang tidak kalah menarik dan banyak peminatnya adalah olahraga futsal. Futsal adalah olaraga alternative yang bisa dilakukan orang Indonesia ketika mereka ingin bermain sepak bola.

Futsal adalah olahraga sepak bola di dalam ruangan yang di dalam satu tim terdapat 5 pemain dengan lapangan yang relative kecil dengan ukuran 42×22 meter persegi untuk standart internasinal. Di Indonesia olahraga futsal sangat banyak peminatnya dengan keterbatasan lapangan yang tersedia maka bisnis penyewaan lapangan futsal merupakan peluang bisnis yang sangat menjanjikkan.

Istilah futsal diambil dari bahasa Spanyol dan Portugis, kata “FUTbol atau FUTebol” yang berarti “sepak bola”; dan dari bahasa Perancis atau Spanyol, kata “SALon atau SALa” yang artinya “dalam ruangan”. Jadi futsal sama dengan sepak bola dalam ruangan. Permainan ini berasal dari Montevideo, Uruguay. Waktu itu, sekitar tahun 1930, Juan Carlos Ceriani menyelenggarakan kompetisi sepak bola untuk kalangan remaja. Hanya saja jumlahnya terbatas, masing-masing tim terdiri dari 5 pemain (termasuk penjaga gawang). Tempatnya pun di lapangan basket yang beralaskan partikel kayu, bukan rumput seperti sepak bola pada umumnya. Dari sinilah, futsal terus menggelinding dengan cepat ke berbagai negara. Brasil merupakan satu-satunya negara yang paling banyak memenangkan kejuaraan futsal.

Di tingkat internasional, timnas futsal Indonesia mulai ikut kejuaraan Asia di Makau dan babak pra-kualifikasi FWC 2004 di Taipei. Sedang di Olimpiade di Athena lalu, futsal masih menjadi pertandingan exhibition. Dengan wajah berseri, pria yang biasa disapa Are ini menambahkan, di Sea Games Thailand bulan Desember nanti, futsal sudah menjadi cabang olahraga yang memperebutkan medali.

Di beberapa negara Asia, termasuk Indonesia, mini soccer atau sepak bola di lapangan berukuran kecil pun sering disebut futsal. Sebagian besar lapangan futsal di negeri kita pun menggunakan rumput sintetis (artificial grass). Padahal, menurut aturan FIFA,lapangan futsal seharusnya beralaskan karpet, karet atau partikel kayu. Itu sebabnya, BFN memakai karpet untuk penyelenggaraan liga.

1.3    Tujuan Penulisan

Tujuan dibuatnya tulisan yang kami buat ini antara lain yaitu :

a)      Memenuhi nilai tugas mata kuliah kewirausahaan.

b)      Mengetahui cara membuat studi kelayakan bisnis yang berpeluang  besar di zaman modern ini.

c)      Dapat memperkirakan anggaran yang dibutuhkan untuk membuat sebuah bisnis.

d)     Mengetahui apa saja yang diperlukan untuk mendirikan sebuah bisnis.

1.4    Manfaat Penulisan

Dari penulisan paper kami ini ada beberapa manfaat yang bisa didapat, antara lain :

a)      Mendapat nilai tugas mata perkuliahan kewirausahaan dari dosen pembimbing.

b)      Dapat menambah wawasan mengenai dunia bisnis.

c)      Mengetahui  usaha penyewaan lapangan futsal layak untuk di jalankan dan dikembangkan  atau tidak.

BAB II

PEMBAHASAN

2.1  Jenis Lapangan Futsal

            Perbedaan lapangan futsal terletak pada ukuran lapangan. Panjang lapangan futsal nasional berkisar antara 25m-42m dan lebarnya 15m-25m; sementara untuk pertandingan internasional panjangnya 38m-42m dengan lebar 18m-22m. Di beberapa futsal center, ukuran lapangannya cuma disesuaikan dengan luas lahan yang ada.Futsal pun menggunakan bola, sepatu, dan peraturan yang berbeda dengan sepak bola.

Tapi gaya bermain futsal sering masih mengikuti gaya sepak bola pada umumnya. Akibatnya, pelanggaran seperti tackle atau body charge acap ditemukan. Mungkin, penggunaan rumput sintetis ini ditujukan untuk mengakomodasi gaya sepak bola konvensional yang dianut para pemain futsal kita. Asal tahu saja, Ronaldinho, pemain asal Brasil yang saat ini memperkuat klub Barcelona, tadinya juga pemain futsal sebelum dia terjun ke sepak bola profesional. Futsal skill mengolah bola dan rotasi posisi dengan cepat di area yang sempit.

Memang sangat cocok untuk belajar Pertumbuhan bisnis futsal di Indonesia sangat signifikan, kalau boleh dibilang ruarr biasa. Bukan cuma di Jakarta. Di Surabaya, Bandung, Yogyakarta, Medan, Palembang, Makassar, dan kota-kota besar lain, lapangan futsal bermekaran laksana puspa di musim semi. Futsal menjadi jawaban atas sempitnya lahan bermain di daerah perkotaan. Saat ini, banyak lahan kosong dan lapangan olahraga lain yang berubah wajah menjadi lapangan futsal. Lapangan itu tidak hanya dimiliki oleh Pemda melalui gedung-gedung olahraga (GOR), tapi makin hari makin banyak pula pengusaha yang mencoba terjun ke bisnis ini. Gurihnya bisnis futsal juga dirasakan oleh PT Premium Interindo (PI), penyedia perlengkapan futsal. Ordernya datang dari Jakarta, Palembang dan juga Makassar. Menurut Tony S. Tanuwidjojo, Business Unit Manager PI, investasi untuk satu lapangan futsal dengan kualitas material dari Eropa sekitar Rp 250 juta. Angka ini belum termasuk biaya untuk konstruksi dan fasilitas pendukung seperti kafe,shower, toilet dan locker.

Kualitas lapangan sangat ditentukan oleh jenis rumput sintetisnya. Rumput sintetis menyedot biaya sebesar 70%, kemudian 20% untuk tali dan gawang serta 10% untuk biaya pemasangan dan lainnya. Merek rumput sintetis seperti Domo dari Belgia dan Fieldturf dari Perancis bisa awet hingga 5 tahun lebih untuk penggunaan lapangan yang rutin. Rupanya bukan cuma produk elektronik dan motor yang diserbu oleh produk China. Rumput sintetis pun ikut diinvasi. Parksform adalah salah satu merek asal China yang cukup banyak digunakan. Perbedaan produk Eropa dengan China terletak pada kualitas yarn (benang) dan UV Stabilizer-nya. Tony berpendapat, produk China hanya mampu bertahan sekitar 2-3 tahun.

Menyadari persaingan bisnis sangat ketat, selain menjadi showroom perlengkapan futsal, PI juga menawarkan servis tambahan berupa pemasangan dan konsultasi sebagai added value. Klien yang ingin berinvestasi di bisnis indoor soccer akan diberikan konsultasi. Mulai dari persiapan konstruksi, pemasangan jaring, rumput sintetis, pemeliharaaan sampai memperkenalkan mereka ke Coaching Clinic untuk pembukaan kelas pelatihan. “Dasar-dasar manajemen untuk bisnis ini juga kami konsultasikan, sehingga klien yang mulanya belum ada gambaran, akan mendapatkan proyeksi income dan ROI (return on investment) yang lebih jelas. Semuanya kami buat dalam simulasi komputer,“ papar Tony bersemangat.

2.2  Aspek Hukum

Bentuk pelaksanaan bisnis ini adalah merupakan badan usaha perseorangan karena resiko dari usaha ini relative kecil dan modal investasinya juga mampu 100% dari perseorangan. Legalitas dalam bisnis merupakan hal yang sangat riskan. Dalam urusan legalitas bisnis lapangan futsal tidak terlalu banyak mendapatkan masalah, karena biasanya jam usahanya tidak akan mengganggu aktivitas warga sekitar sebab waktu usaha di mulai pukul 06-00 pagi – 21.00 malam. Untuk perizinan selanjutnya kepada pemerintah daerah terkait dengan izin usaha, izin lokasi izin gangguan dan IMB.

2.3  Aspek Pasar & Pemasaran

Penyewaan lapangan futsal merupakan bisnis di bidang layanan jasa. Untuk prospek pasar kedepan bisnis lapangan futsal sangat menjanjikan hal ini di karenakan kegemaran masyarakat akan olahraga futsal sangat besar namun dengan keterbatasan area lapangan bisa sangat menghambat terutama di daerah perkotaan, maka dari itu jasa menyedia lapangan futsal sangat menjanjikkan.

Terkait dengan segmentasi pasar dari lapangan futsal sendiri sangatlah luas yaitu meliputi remaja dan dewasa laki-laki yang berusia berkisar antara 15-40 tahun. Namun tidak menutup kemungkinan konsumen akan datang di luar segmen kami misalnya saja saat ini banyak akademi-akademi futsal junior yang berusia di bawa15 tahun.

Persaingan dalam hal lapangan futsal masih relative mudah dan pesaing belumlah banyak. Lapangan futsal di kota besar cenderung lebih banyak dari pada di kota-kota kecil namun keseimbangan antara penawaran dan permintaan masih sangat jauh selisihnya, untuk saat ini permintaan akan lapangan futsal masih lebih besar dari pada penawaran. Jadi untuk aspek pasar dan pemasaran bisnis lapangan futsal adalah layak karena analisis permintaan pasar saat ini masih lebih besar dari pada penawaran.

2.4  Aspek Teknik Opersai & Teknologi

Untuk aspek operasional dari bisnis meliputi pemesanan lapangan yang bisa dilakukan secara manual datang ke tempat langsung maupun melalu online jika memiliki website atau juga melalui hotline melalui nomor telepon. Selain itu adalah perawatan peralatan dan perlengkapan yang meliputi lapangan, gawang, bola, lampu penerangan, jaring serta toilet yang bersih, dst. Sedangkan untuk biaya diperkirakan adalah 35% dari omset keseluruhan usaha yang dijalankan.

2.5  Sistem Manajemen & Organisasi

Manajemen dan organisasi bisnis lapangan futsal relative sederhana dengan struktur organisasi yang flat dengan seorang general manajer di bantu 1 bagian administrasi yang bertanggung jawab mengenai urusan administrasi dan keuangan perusahaan dan 1 manajer pemasaran yang mengurusi terkait pemasaran dan komunikasi pemasaran bisnis ini. Terkait dengan karyawan/pegawai akan dihandle langsung oleh general manajer.

2.6 Aspek Sosial, Ekonomi, Politik dan Budaya

Masyarakat Indonesia dikenal sebagai masarakat yang memiliki animo yang sangat tinggi terhadap olahraga khususnya sepakbola dan tidak menutup kemungkinan futsal. Keadaan budaya pekerjaan orang Indonesia juga mendukung untuk lebih sering berolahraga, ambil contoh saja seorang karyawan penjaga toko yang keseharianya dalam pekerjaanya adalah dilakukan dengan posisi duduk. Secara naluri orang tersebut akan mengatakan bahwasanya dia kurang bergerak dan berolahraga sehingga akan muncul keinginanaya untuk olahraga. Dan di perkotaan tempat/lapangan kosong untuk olahraga sangat sulit ditemukan sehingga banyak dari mereka akan datang ke tempat-tempar penyewaan jasa lapangan. Saat ini lapangan futsal merupaakan jasa penyewaan lapangan yang paling popular.

Politik di Indonesia saat ini sangat carut-marut khususnya dalam bidang induk olahraga sepak bola PSSI yang sampai saat ini belum jelas arah dan titik terangnya. Namun hal tersebut tidak banyak berpengaruh pada animo masarakat terhadap olagraga yang dipermasalahkan tersebut.

2.7  Aspek Finansial

            Biaya lain seperti jaring lapangan (netting) berkisar Rp 20-25 juta, sedang sepasang gawang harganya Rp 3 juta. Jadi total investasi untuk sebuah lapangan diperkirakan sekitar Rp 500 juta. Beberapa pengusaha di bisnis ini tidak bersedia menyebutkan total nilai investasinya. Tapi mereka tidak menolak ketika disodorkan angka 1,5-2 miliar untuk membangun sebuah futsal center dengan kapasitas tiga lapangan. Menurut Ardy, setiap futsal center sebaiknya memiliki minimal tiga lapangan agar lebih optimal. “Untuk tiga lapangan saja, baru bisa break even point setelah dua tahun lebih,”.

Berikut adalah hal-hal yang perlu dipersiapkan bila anda berminta untuk membuat

sebuah Lapangan Futsal:

1. Tentukan luas lokasi yang ingin dijadikan usaha membuat lapangan futsal sesuaikan dengan jumlah yang dibuat. Berikiut referensi ukuran satu lapangan futsal :

þ  Ukuran Umum            : Panjang 25 m – 45 m dan Lebar 15 m – 25 m

þ  Ukuran Internasional  : Panjang 38 m – 42 m dan Lebar 18 m – 22 m

1. Tentukan anggaran yang diperlukan dalam membuat lapangan futsal. Berikut contoh anggran dalam membuat lapangan futsal ukuran 25 meter X 15 meter :
1. Lapangan        :           þ Rumput Sintesis                 = Rp. 150.000.000

þ Vyneels                               = Rp. 170.000.000

1. Boal Futsal      : 2 pcs              @Rp. 150.000             = Rp.        300.000
2. Rompi             : 24 pcs            @Rp. 20.000              = Rp.        480.000
3. Lighting          : 12 pcs            @Rp. 900.000             = Rp.   10.800.000
4. Tiang Lighting : 6 pcs             @Rp. 450.000             = Rp.     2.700.000

• Total pembuatan lap. rumput sintetis         = Rp 164.280.000
• Total pembuatan lap. Vyneels                     = Rp. 184.280.000

Keterangan :

a)      Biaya pembuatan lapangan futsal sudah termasuk biaya rumput, gawang, jaring gawang dan jaring pengaman keliling lapangan. Harga sudah termasuk biaya pemasangan.

b)      Lighting memakai daya 350 watt. Harga sudah termasuk kabel dan biaya pemasangan.

c)      Tiang lighting berukuran tebal 1,25 inch dengan tinggi 4 meter. Harga sudah termasuk biaya pemasangan tiang.

          Biaya operasional/bulan

• Listrik                                                              Rp 1.500.000
• Air                                                                   Rp    800.000
• Perlengkapan                                                    Rp    500.000
• Gaji manajer @ 1.500.000                                 Rp 4.500.000
• Gaji karyawan @ 500.000                                  Rp 3.000.000
• Lain-lain                                                           Rp    200.000

TOTAL                                                                       Rp 10.500.00

 Estimasi keuntungan/bulan                         

• Sewa lapangan/jam Rp100.000x13jam=Rp1.300.000/harix30 hari = Rp 39.000.000
• Biaya operasional                                                                          Rp10.500.000

                  Keuntungan bersih/bulan                                                                Rp 28.500.000

Untuk mencapai BEP dibutuhkan 164.280.000/28.500.000= ± 6 bulan

2.8  Hal-Hal Penting Dalam Pembangunan Bisnis Futsal

Berikut hal-hal yang perlu diperhatikan dalam pembuatan bisnis lapangan futsal :

1. Bangunan dan alat :

1)        Lokasi dan bangunan (usahakan pilih tempat yang stategis dengan tempat umum yang ramai orang-orang menengah keatas)

2)        Bahan lapangan : Lanatai semen (paling murah), ubin, parkit kayu, rumout alami dan sintesis (lebih mahal)

3)        Gawang, bola, kaos tim (untuk disewakan) dan peralatan futsal lainnya

4)        Jaring : digunakan untuk pagar sekeliling lapangan

5)        Kawat baja : digunakan sebagai tiang pada jaring

6)        cat putih untuk membuat garis pembatas lapangan dan lingkar lapangan

7)        spon/busa digunakan kalau lapangan dekat dengan tembok untuk mengindari cedera pemain

8)        Tempat menunggu (jangan terlalu sempit, agar konsumen puas atas pelayanannya)

9)        Tempat parkir yang cukup luas (bila perlu gratis, biar banyak pengunjunggnya)

10)    Jam, buku tamu dan peralatan pendukung lainnya

11)    Fasilitas hiburan seperti TV kalau perlu PS, Timezone, dll (sebagai hiburan untuk menunggu dan bermain agar terlihat eksklusif)

1. Tentukan Harga Penyewaannya

Standar umumnya untuk lapangan futsal rumput sintesis, biasanya berkisaran Rp. 50.000 s/d Rp. 140.000 keatas untuk outdoor dan Rp. 190.000 keatas untuk indoor. Sebaiknya survey terlebih dahulu harga-harga lapangan futsal yang sudah ada disekitar agar tercipta persaingan yang sehat.

1. Nama Tempat Futsal

Poin ini sederhana namun sangat menentukan. Nama perusahaan tidak hanya dipakai satu atau dua periode saja, namun untuk selamanya. Oleh karena itu perlu pemikiran yang cermat dalam menentukan nama perusahaan ini. Menurut Canon dan Wichert, ciri-ciri nama yang baik adalah :

a)      Pendek dan singkat

b)      Sederhana

c)      Mudah diingat

d)     Mudah dieja

e)      Enak dibaca

f)       Studi kelayakan

BAB III

PENUTUP

3.1  Kesimpulan

Dilihat dari aspek pemasaran bisnis di bidang jasa lapangan futsal sangat potensial dengan pasar yang luas dan persaingan yang relatif tidak ketat. Untuk permodalan bisnis ini membutuhkan modal yang cukup besar namun juga menjanjikan keuntungan yang sangat menggiurkan. Untuk masalah aspek teknis dan SDM dalam bisnis ini tidak terlalu berpengaruh namun aspek ini pun telah terpenuhi sehingga studi kelayakan bisnis lapangan futsal mempunyai peluang besar untuk mendapatkan profit yang besar.